Rynek nieruchomości cieszy się dużą popularnością wśród inwestorów szukających stabilnych i rentownych sposobów pomnożenia kapitału. Decydując się na taką formę inwestycji, należy jednak dokonać wyboru między apartamentem inwestycyjnym a mieszkaniem pod wynajem. Które z nich jest bardziej opłacalne? Sprawdź, na co zwrócić uwagę.

Czym różni się apartament inwestycyjny od mieszkania pod wynajem?

Inwestowanie w nieruchomości może przybierać różne formy. Najpopularniejszym sposobem na zarobek jest zakup lokalu, a następnie wynajmowanie go zainteresowanym osobom. I tutaj można wyróżnić dwa podstawowe rodzaje inwestycji:

• zakup apartamentu inwestycyjnego, który wynajmujesz krótkoterminowo turystom,
• zakup mieszkania pod wynajem, które wynajmujesz długoterminowo na cele mieszkaniowe.

Różnica pomiędzy nimi dotyczy zarówno długości trwania umowy najmu, jak i grupy, do której będzie skierowana Twoja oferta. Dlatego mieszkania pod wynajem są zwykle zlokalizowane w dużych miastach, z kolei apartamenty inwestycyjne w miejscach atrakcyjnych pod względem turystycznym (w górach, nad morzem czy na Mazurach). Apartamenty są przy tym znacznie bardziej prestiżowe i zazwyczaj kupowane na rynku pierwotnym. Mieszkania pod wynajem najczęściej są kupowane na rynku wtórnym.

Apartament inwestycyjny vs. mieszkanie pod wynajem – porównanie

Decyzja o wyborze określonego typu nieruchomości nie jest prosta. To od niej zależy wysokość dochodu pasywnego, jaki osiągniesz, a także Twój codzienny komfort. Dlatego przygotowaliśmy krótkie porównanie najważniejszych czynników, które należy wziąć pod uwagę. Znajdziesz je poniżej.

Koszty początkowe

Koszt zakupu mieszkania na rynku wtórnym często jest niższy niż cena apartamentu nabywanego na rynku pierwotnym. Warto jednak pamiętać, że na wartość nieruchomości wpływa o wiele więcej kwestii, takich jak region (apartament na Mazurach będzie tańszy od mieszkania w centrum wielkiego miasta), metraż czy dodatkowe udogodnienia.

Przygotowanie nieruchomości

Przygotowanie nieruchomości do rozpoczęcia wynajmu trwa zazwyczaj dłużej w przypadku mieszkań zakupionych na rynku wtórnym. Dlaczego? Mieszkanie wymaga remontu oraz dostosowania do potrzeb najemców, co wiąże się z dodatkowym nakładem finansowym. Apartament inwestycyjny, który nabędziesz na rynku pierwotnym, może być wykończony pod klucz. A to oznacza, że jest gotowy do rozpoczęcia wynajmu już po odbiorze kluczy.

Zwrot z inwestycji

Która inwestycja zapewnia wyższy i szybszy zwrot? Wszystko zależy od kwoty inwestycji, a także wysokości dochodu pasywnego, jaki osiągniesz. Miesięczny koszt wynajmu mieszkania jest przy tym tańszy niż wynajem apartamentu inwestycyjnego. Nocleg w apartamencie jest przeliczany na doby, a wysokość kwot za wynajem często wynosi niemal tyle, co dobry hotel. Wybierając odpowiednio zlokalizowany apartament, możesz też liczyć na zainteresowanie turystów przez cały rok, co przekłada się na bardzo atrakcyjny zarobek.

Zarządzanie nieruchomością

Zarządzanie najmem bywa stresujące, szczególnie jeśli lokatorzy nie wywiązują się terminowo z płatności. Na barkach właściciela spoczywają też remonty oraz inne sprawy związane ze stanem nieruchomości. Decydując się na apartament inwestycyjny, możesz zlecić zarządzanie nieruchomością deweloperowi. Dzięki temu nie musisz przejmować się wydawaniem czy odbiorem kluczy, przeprowadzaniem rezerwacji czy bieżącymi naprawami. Komfort jest więc nieporównywalnie większy.

Wzrost wartości nieruchomości

Apartamenty inwestycyjne są położone w turystycznych miejscowościach, w lokalizacjach unikalnych pod względem krajobrazowym. A to daje z kolei szansę na wzrost wartości nieruchomości w przyszłości. W przypadku mieszkań pod wynajem nie jest to tak oczywiste, przez co perspektywa zarobku na sprzedaży jest dość niepewna.

Gdzie znajdują się apartamenty inwestycyjne atrakcyjne dla inwestorów?

Apartament inwestycyjny to atrakcyjna forma lokowania kapitału, która może pomóc w zabezpieczeniu Twojej przyszłości. Co więc zrobić, aby zadbać o jak największy zysk z inwestycji? Klucz to wybór właściwego apartamentu, położonego w malowniczym miejscu. Gdzie znajdziesz takie nieruchomości? Mazury, nad jeziorem i w leśnym otoczeniu – taki apartament na pewno zachwyci turystów. I dlatego warto zwrócić uwagę na propozycję Pratum, czyli apartamenty położone w Mikołajkach nad jeziorem Tałty. To prestiżowa inwestycja, która czaruje nowoczesną architekturą, fantastyczną lokalizacją i licznymi udogodnieniami.

Artykuł zewnętrzny.